相続税の取得費加算により不動産売却の譲渡所得税が減額

　ご相続人様お２人で２分の１ずつご相続される予定で、ご相続されたご自宅は約１年後に売却したいと考えられており、売却も含めて手続きすべてをまかせたいとのご相談でした。

　ご相談の時点で、明らかに相続税課税評価額が基礎控除額の７，０００万円を超えており、相続税の申告が必要な金額でした。

　そのため、当センターにて相続税の申告に必要な書類を収集したうえで相続税の申告を行わせて頂き、相続税の納税額としてはお２人の合計で約４００万円となりました。なお、ご自宅の相続税課税評価額は約２，０００万円でした。

　なお、ご相続人様のうちのお１人の方は東京に居住されていたため、１年後の不動産の売却を行いやすいように、不動産の名義に関しては大阪在住のご相続人様名義にさせて頂きました。

　大阪在住のご相続人様名義にするにあたっては、贈与税が発生せず、かつ、各種税金・費用などのご負担が等分となるような文面にて遺産分割協議書を作成させて頂きました。

　そして、約１年後に不動産を売却させて頂きましたが、お亡くなりになられた方ご自身もご相続によりお父様から取得された土地であったため、土地に関しては売却金額の９５％相当額に不動産譲渡所得税が発生することとなりました。

　ただし、この土地に対応する相続税額である約５０万円を土地の取得費に加算することが出来たため、不動産譲渡所得税額は約１０万円減額されることとなりました。

　ちなみに、株式に関してはご購入時より値下がりしていたため取得費加算は関係ありませんでした。

あすいろ司法書士行政書士事務所
〒530-0047 大阪府大阪市北区西天満5-9-3-4F

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